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【中楹榜特辑】精装修时代下的家居建材新发展机遇!

核心提示: 活动背景:2019年5月9日,「聚焦精装·共筑未来」2019房地产供应链发展峰会暨【中楹榜】建材网优选品牌颁奖典礼在广州香格里拉大酒店圆满落幕。作为演讲嘉宾,中国房地产产业链创新联盟秘书长、房采圈创始人李刚耀在本次会议上,以《房地产精装修行业的发展与机遇》为题做主旨演讲。 中国房地产产业链创新联盟秘书长、房采圈创始人李刚耀 报告背景:2017年住建部发布《“十三五”装配式住宅行动方案》,要求到……

活动背景:2019年5月9日,「聚焦精装·共筑未来」2019房地产供应链发展峰会暨【中楹榜】建材网优选品牌颁奖典礼在广州香格里拉大酒店圆满落幕。作为演讲嘉宾,中国房地产产业链创新联盟秘书长、房采圈创始人李刚耀在本次会议上,以《房地产精装修行业的发展与机遇》为题做主旨演讲。

中国房地产产业链创新联盟秘书长、房采圈创始人李刚耀

报告背景:2017年住建部发布《“十三五”装配式住宅行动方案》,要求到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%,其中重点推进地区达到20%以上。政府对于绿色建材的重视逐步加强,对于低收入群体住房问题关注度也一再加大,中国的房地产精装修大势所趋,新时代已来。

报告分析

数据:2018年,精装修建材市场规模253.0万套,规模同比上升59.9%;

户内门、瓷砖、开关插座为标配产品,配置率均在99%以上,油漆配置率为98.9%、木地板为96.9%,厨柜为98.2%。

在精装房的产品配置率来看,油漆、瓷砖、木地板、户内门、开关插座、橱柜都达到将近100%,能够看到的是品牌发展的机遇,精装修无疑是建材市场的一块大肥肉。不过由于国家政策的原因,这块肥肉的用餐标准也不会低。

可以看到的是,精装修市场基本是被内资品牌承包了,这部分品牌作为国内的建材一线,优势还是很明显的。

2019神预测:

国家政策战略:未来3-5年,中国房地产市场通过完善租赁市场、推进棚户区改造,建立房地产长效调控机制,满足人们居住需求回归。

故此,李刚耀在本次演讲中表示:未来房地产行业增速发展产业将围绕“精装房、长租公寓、保障房”三大主体来展开,这信息对于建材品牌来说“不一般”,为什么?

随着时代的发展,由于二胎政策的原因,未来的中国人口将横式迅速膨胀,由此将引发租赁市场的蓝海爆发。不仅如此,国家也一再强调会关注低收入人群的住房问题,因此保障房也将成为未来的发展重点之一。

报告中提到:

划重点:

未来趋势:1.精装房取代毛坯房成为第1住宅产品。受整体房地产大环境影响,住宅市场偏向于精装房发展,精装房将会逐渐取代毛坯房。根据奥维监测数据显示,精装房年均增长率约30%,年均渗透率提升5个百分点,按国家要求2020年达到30%指标,预计未来的5年将超过毛坯房。2.批量化精装房将逐步过渡到菜单式精装房。为了迎合消费者需求的多样化,住宅精装不再是批量化精装而是菜单式装修,参考发达国家菜单式装修主要部品不超过4种装修风格的模式,未来可能出现2-4种菜单式精装房供市场选择。3.零售市场新房需求逐步向工程市场转移。随着毛坯房过渡到精装房并逐步被取缔,长租公寓集中式采购,部品配套企业销售渠道将发生转变,工程市场将大幅增长。

敲黑板——三大预测

一、2019年土地释放新开盘项目平稳增长,住宅地产释放规模将超过千万套。

通过数据分析,2019年的住宅地产释放规模将超过千万套,如此大规模容量,由此附带的建材产品市场间将又再加大。不过,尽管如此,相配对的品牌要求也会因应新需求有所改变,建材品牌要分一杯羹,还需要继续努力。

二、2019年住宅精装修市场规模仍保持增长态势,预测规模超过300万套,市场渗透率预期32%,将提前完成国家30%指标。

三、2019年精装修市场厨卫、基础建材、智能产品持续高增,家电产品增长平稳。

品牌博弈,精装房的本质是改变交房的标准,从政府的角度来说,推行精装房是国家倡导绿色建筑的发展趋势。它整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节,达到资源的合理配置与优化,那么,供应链上下游应该有效管理结合。要满足地产商的成本把控,要扶持经销商做好工程服务赚取更大的利润和口碑,要满足消费者的审美和需求,建材家装作为房产供应链关键的一环,建材厂家应该抓住机遇,积极应对挑战!

「聚焦精装·共筑未来」2019房地产供应链发展峰会暨【中楹榜】建材网优选品牌颁奖典礼已圆满地落下帷幕,期待下次再会!

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